Simulador de dividendo hipotecario
Precio en UF, pie, tasa y plazo. Calcula tu dividendo mensual en UF y en pesos, el total a pagar y los intereses. Sin seguros ni gastos operacionales incluidos.
Resultado
| Monto del crédito | — |
| Pie a pagar | — |
| Total de cuotas | — |
| Total pagado | — |
| Total de intereses | — |
Cómo usar este simulador, paso a paso
- Escribe el valor de la propiedad en UF, no en pesos: casi todas las propiedades en Chile se publican en UF.
- Escribe tu pie en porcentaje. Si tienes el pie en UF o en pesos, primero calcula qué porcentaje es del precio total.
- Escribe la tasa anual que te ofreció el banco o la que quieres comparar, y elige el plazo en años (20, 25 o 30).
- Lee el dividendo en UF y en pesos, el total pagado y el total de intereses. Cambia la tasa o el plazo para ver cómo se mueve el dividendo antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie necesito para un crédito hipotecario?
Lo habitual es un pie del 10% al 20%, porque los bancos financian en general hasta el 80% o 90% del valor de la propiedad. Mientras mayor sea tu pie, menor será el crédito, el dividendo y el total de intereses.
¿Tasa fija o variable: cuál conviene?
Con tasa fija, tu dividendo en UF se mantiene estable durante todo el crédito (en pesos subirá solo si sube la UF). Con tasa variable o mixta, el dividendo puede bajar o subir según el mercado. No hay una respuesta única: compara la tasa, el CAE y tu tolerancia al riesgo.
¿Qué plazo conviene: 20, 25 o 30 años?
Un plazo más largo baja el dividendo mensual, pero pagas muchos más intereses en total. Un plazo más corto sube el dividendo, pero terminas pagando menos. Elige el plazo más corto cuyo dividendo puedas pagar con holgura.
¿Qué es el CAE y por qué importa más que la tasa?
El CAE (Costo Anual Equivalente) resume en un solo porcentaje la tasa más los seguros y gastos del crédito. Dos créditos con la misma tasa pueden tener CAE distinto: para comparar ofertas, compara el CAE, no solo la tasa.
¿Por qué mi dividendo en pesos sube si mi dividendo en UF es fijo?
Porque el dividendo está fijado en UF y la UF sube con la inflación. El número de UF no cambia, pero cada UF cuesta más pesos.
¿Qué piden los bancos para aprobar un hipotecario?
En general: renta acreditable suficiente para el dividendo, antigüedad laboral, historial financiero sin morosidades graves, el pie y la tasación de la propiedad. Cada banco tiene sus propias reglas y la aprobación final siempre es del banco.