Subsidio DS1 paso a paso: requisitos, ahorro, tramos y postulación (segundo llamado 2026)
El segundo llamado 2026 del subsidio DS1 se postula del 17 al 27 de noviembre, pero el ahorro ya debió estar depositado al 30 de octubre. Requisitos, tramos 1 al 4, montos de ahorro y topes de vivienda, explicados con un ejemplo completo.
La respuesta corta
El subsidio DS1 (Subsidio para Sectores Medios) es un aporte del Estado para familias que no son dueñas de una vivienda y que pueden complementar el precio con ahorro propio y, cuando corresponde, un crédito hipotecario. Sirve para comprar una vivienda nueva o usada, o para construir en un sitio propio.
Y hay un aviso importante antes que todo lo demás: el plazo para tener el ahorro depositado en este llamado ya pasó. El ahorro mínimo debía estar depositado y disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 30 de octubre de 2026, a las 14:00 horas. Si estás leyendo esto y aún no depositaste, este llamado ya no es para ti: lo que corresponde es preparar tu ahorro para el próximo llamado, con la cuenta abierta y el monto completo depositado con anticipación. La postulación en sí se hace en noviembre, pero el ahorro se acredita antes.
Las fechas del segundo llamado 2026
| Etapa | Fecha | Dónde |
|---|---|---|
| Ahorro mínimo depositado y disponible | Hasta el 30 de octubre de 2026, 14:00 | Cuenta de ahorro para la vivienda |
| Reserva de hora para atención presencial | Desde el 3 de noviembre de 2026 | Portal Ciudadano de minvu.cl |
| Postulación presencial | 17 al 27 de noviembre de 2026 | Oficinas OIRS del Serviu |
| Postulación en línea | 18 al 27 de noviembre de 2026, hasta las 16:00 | minvu.cl, con ClaveÚnica |
| Postulación automática | 17 al 27 de noviembre de 2026 | Según las condiciones del llamado |
Si postulas presencial, primero reserva tu hora desde el 3 de noviembre: sin reserva no hay atención en la OIRS. Si postulas en línea, ten tu ClaveÚnica activa antes del 18 de noviembre, porque el sistema cierra el 27 a las 16:00 en punto y no hay prórroga por llegar tarde.
Requisitos generales: la lista completa
- Tener 18 años o más y cédula de identidad vigente (o residencia definitiva, en el caso de personas extranjeras).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), con la calificación que pide tu tramo (ver tabla más abajo).
- No ser propietario de una vivienda ni tú ni tu grupo familiar, según las reglas del programa.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con el ahorro mínimo del tramo depositado al 30 de octubre de 2026 y sin giros desde esa fecha.
- Antigüedad de 12 meses de la cuenta para los tramos 1, 2 y 3. El nuevo tramo 4 es la excepción: no exige los 12 meses de antigüedad, solo el ahorro depositado al 30 de octubre.
- Capacidad de complementar el precio: el subsidio no paga la vivienda completa. El resto se cubre con tu ahorro y, en la mayoría de los casos, con un crédito hipotecario aprobado.
Los tramos para comprar: ahorro, subsidio y tope de vivienda
| Tramo | RSH máximo | Ahorro mínimo | Subsidio aproximado | Tope de la vivienda |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 60% (90% si tienes 60 años o más) | 30 UF | ~600 UF | 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas) |
| Tramo 2 | 80% | 40 UF | ~450 UF | 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas) |
| Tramo 3 | 90% (sobre el 90%, con tope de ingreso) | 80 UF | ~270 UF | 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas) |
| Tramo 4 (nuevo) | 90% | 200 UF | ~400 UF (hasta 550 UF en zonas especiales) | 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas) |
Los montos de subsidio son aproximados: el aporte exacto depende del tramo, la zona y el valor de la vivienda, y baja a medida que sube el precio de la propiedad. Los montos de ahorro en pesos, con la UF del 22 de octubre de 2026, equivalen aproximadamente a: 30 UF = $1.235.995; 40 UF = $1.647.994; 80 UF = $3.295.988; 200 UF = $8.239.970. Como la UF cambia todos los días, el equivalente en pesos de hoy será distinto: lo que manda es siempre la cifra en UF.
El nuevo tramo 4: qué cambió en 2026
El tramo 4, llamado también tramo 4.000, es la gran novedad de este llamado. Está pensado para familias de sectores medios que quedan fuera del tramo 3 porque las viviendas que pueden comprar superan las 2.200 UF. Sus condiciones son:
- Vivienda nueva o usada de hasta 4.000 UF entre Coquimbo y Los Lagos (incluida la Región Metropolitana), y de hasta 4.500 UF en zonas extremas (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, además de Chiloé, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández).
- Subsidio de alrededor de 400 UF, que sube hasta 500 UF en el extremo norte y hasta 550 UF en zonas especiales.
- Ahorro mínimo de 200 UF, depositado al 30 de octubre de 2026.
- Sin exigencia de 12 meses de antigüedad de la cuenta, de manera excepcional para este llamado.
- RSH hasta el 90% y capacidad de acceder a un crédito hipotecario.
- Cupos: 2.500 para familias nuevas y otros 2.500 para cambios desde subsidios vigentes.
Y un detalle que mucha gente no sabe: si ya tienes un subsidio DS1 vigente de los tramos 1, 2 o 3, puedes pedir que se aplique al tramo 4 para comprar una vivienda que supere el tope de tu tramo actual, sin pasar el límite del tramo 4. La solicitud se hace en minvu.cl o directamente en el Serviu de tu región.
Construir en sitio propio: otros montos
Si en vez de comprar quieres construir en un terreno propio o densificar un predio, el DS1 también lo permite, pero con montos distintos y sin tramo 1: el tramo 2 pide 30 UF de ahorro y el tramo 3 pide 50 UF. Los topes de vivienda y el subsidio se calculan según la modalidad de construcción, así que revisa la ficha del llamado para tu caso antes de postular.
Ejemplo trabajado: comprar con el tramo 2
Tomemos una familia que postula al tramo 2 para comprar un departamento de 1.600 UF, el tope de su tramo. La cuenta es simple y muestra por qué el subsidio es solo una parte del financiamiento:
- Ahorro propio: 40 UF, el mínimo del tramo 2.
- Subsidio DS1: alrededor de 450 UF, el aporte aproximado de este tramo.
- Crédito hipotecario: 1.600 − 40 − 450 = 1.110 UF que la familia debe financiar con el banco.
- Resultado: el subsidio cubre cerca del 28% del precio; el resto es ahorro más crédito. Sin preaprobación o capacidad de pago para esas 1.110 UF, el subsidio solo no alcanza.
El mismo ejercicio con el tramo 4 muestra su alcance: una vivienda de 4.000 UF se arma con 200 UF de ahorro + alrededor de 400 UF de subsidio + 3.400 UF de crédito. Por eso, antes de postular, conviene simular el dividendo de ese crédito con el simulador de dividendo de ValorUF: el subsidio te ayuda a comprar, pero el dividendo es lo que pagarás todos los meses durante años.
Cómo postular, paso a paso
- Verifica tu RSH: revisa tu Cartola Hogar y tu porcentaje de calificación. Si tus datos están desactualizados (integrantes, ingresos, domicilio), actualízalos antes de postular: el tramo al que puedes acceder depende de esa calificación.
- Confirma tu ahorro: el monto del tramo debe estar depositado y disponible al 30 de octubre de 2026, sin giros posteriores. Si giraste después de esa fecha, tu postulación queda en riesgo.
- Elige tu vía: en línea con ClaveÚnica (18 al 27 de noviembre, hasta las 16:00), presencial con hora reservada desde el 3 de noviembre (17 al 27 de noviembre en la OIRS del Serviu), o automática si cumples las condiciones del llamado.
- Ten tus documentos a mano: cédula vigente, Cartola Hogar y los antecedentes de la cuenta de ahorro. En los tramos 2 y 3 no se exige preaprobación de crédito hipotecario durante la postulación, pero sí capacidad de financiar el resto del precio.
- Guarda el comprobante: al terminar, descarga o fotografía tu comprobante de postulación. Sin él, no tienes cómo acreditar que postulaste dentro del plazo.
Errores comunes que dejan familias fuera
- Depositar tarde: el error de este llamado. El ahorro se acredita el 30 de octubre, no el día de la postulación. Depositar en noviembre ya no sirve.
- Girar después del 30 de octubre: desde esa fecha no se pueden hacer giros en la cuenta de ahorro para la vivienda.
- Postular al tramo equivocado: si tu RSH supera el máximo del tramo, o si la vivienda supera su tope, la postulación no prospera. Revisa la tabla antes de elegir.
- Confundir el subsidio con el precio total: el DS1 es un aporte parcial. Si no puedes financiar la diferencia con crédito, el beneficio no se puede usar.
- Dejar la postulación para el último día: el sistema en línea cierra el 27 de noviembre a las 16:00 y las horas presenciales se agotan. Postula con días de margen.
Este artículo es información general con fechas y montos del segundo llamado DS1 2026 verificados el 2 de noviembre de 2026 en ChileAtiende y en información oficial del Minvu. Los montos de subsidio son aproximados y dependen de tu tramo, zona y vivienda. La información definitiva del llamado está siempre en minvu.cl y en el Serviu de tu región.
Fuentes
Fichas del subsidio DS1 y del nuevo tramo 4.000: ChileAtiende (chileatiende.gob.cl). Calendario del segundo llamado 2026, reserva de hora y cupos del tramo 4: Ministerio de Vivienda y Urbanismo (minvu.cl). Montos de ahorro por tramo y modalidad, topes de vivienda y requisitos de RSH: fichas ChileAtiende y comunicados Minvu del llamado de noviembre de 2026. Equivalentes en pesos calculados con la UF del 22 de octubre de 2026, a modo referencial.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo ahorrar para postular al DS1 en noviembre de 2026?
No para este llamado: el ahorro mínimo debía estar depositado y disponible al 30 de octubre de 2026 a las 14:00, y desde esa fecha no se pueden hacer giros. Si no lo depositaste a tiempo, lo que corresponde es abrir o mantener tu cuenta de ahorro para la vivienda y preparar el monto para el próximo llamado.
¿Qué tramo del DS1 me corresponde según mi RSH?
Tramo 1 hasta el 60% (90% si tienes 60 años o más), tramo 2 hasta el 80%, tramo 3 hasta el 90% (sobre el 90%, con tope de ingreso) y tramo 4 hasta el 90%. Además, cada tramo tiene su propio ahorro mínimo y tope de vivienda, así que el tramo depende tanto de tu RSH como del precio de la vivienda que buscas.
¿El subsidio DS1 paga la vivienda completa?
No. Es un aporte parcial: en el tramo 2, por ejemplo, el subsidio ronda las 450 UF para una vivienda de hasta 1.600 UF. El resto se cubre con tu ahorro y un crédito hipotecario. Sin capacidad de financiar la diferencia, el subsidio no se puede usar.
¿Puedo cambiar mi subsidio vigente al nuevo tramo 4?
Sí: si tienes un subsidio DS1 vigente de los tramos 1, 2 o 3, puedes solicitar su aplicación al tramo 4 para comprar una vivienda que supere el tope de tu tramo actual, sin pasar el límite de 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas). La solicitud se hace en minvu.cl o en el Serviu de tu región.
¿Necesito preaprobación del banco para postular?
En los tramos 2 y 3 no se exige presentar una preaprobación de crédito hipotecario durante la postulación, pero sí debes tener capacidad de financiar la diferencia entre el precio, tu ahorro y el subsidio. En el tramo 4 se exige capacidad de acceder a un crédito hipotecario.
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